Обявление за Публично оповестен конкурс за продажба на недвижим имот – частна общинска собственост, представляващ незастроен поземлен имот с площ 4 595 кв. м, УПИ ХVI от кв. 314 по ПУП-ПРЗ на EЖК „Червен бряг“ гр. Ловеч

О Б Я В Л Е Н И Е

Със заповед №З-1655/16.10.2026 г. на кмета на Община е насрочен да се проведе на 09.11.2026 г. от 15:00 часа в заседателната зала на Община Ловеч, публично оповестен конкурс за продажба на недвижим имот – частна общинска собственост, представляващ незастроен поземлен имот с идентификатор 43952.504.155 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Ловеч, община Ловеч, с площ 4 595 (четири хиляди петстотин деветдесет и пет) кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, представляващ УПИ ХVI от кв. 314 по ПУП-ПРЗ на EЖК „Червен бряг“ гр. Ловеч, с отреждане – „За обществено обслужване“, при съседи: 43952.504.531, 43952.504.157, 43952.504.532, 43952.504.122, 43952.504.124, 43952.504.162, 43952.504.156, съгласно скица №15-1026374-10.07.2026 г., издадена от АГКК – гр. София, актуван с АЧОС №52757/30.07.2007 г., при следните условия:

1. Начална конкурсна цена за продажба на имота в размер на 351 058,00 евро (триста петдесет и една хиляди петдесет и осем евро) без ДДС;

2. Имотът да се ползва за изграждане на търговски комплекс;

3. Купувачът се задължава да използва имота и изградените в него обекти за функциониране на търговски комплекс за срок не по-малък от 20 години, считано от датата на въвеждане на обекта в експлоатация. До въвеждане на обекта в експлоатация имотът не може да се използва за дейности, несъвместими с конкурсното предложение, действащия ПУП и договора за покупко-продажба;

4. Концепция за управление и функциониране на имота;

5. Размер на предложените инвестиции за изграждане на търговския комплекс, минимум за 2 500 000 евро (два милиона и петстотин хиляди евро) без ДДС, като участникът представи референции или други доказателства за финансови възможности за изпълнението им;

6. В срок до 12 месеца от подписването на договор за покупко-продажба на имота, купувачът, в качеството си на възложител по Закона за устройство на територията (ЗУТ) е длъжен да извърши всички необходими действия по реда на ЗУТ, включващи процедурите по устройствено планиране и инвестиционно проектиране, изискващи се за издаване на разрешение за строеж. Срокът за реализация на строителството и въвеждане на обекта в експлоатация е не по-дълъг от 12 месеца от датата на влизане в сила на разрешение за строеж на обекта.

7. Осигуряване и поддържане на нови работни места в новоизградения търговски комплекс, но не по-малко от 30 броя;

Срокът за поддържане на новоразкритите работни места е не по-малък от 10 години.

8. Предоставяне на гаранция, обезпечаваща изпълнението на всички задължения на купувача след сключване на договора, включително изпълнение на инвестиционната програма, спазване на сроковете за проектиране, строителство и въвеждане в експлоатация, изпълнение на задълженията относно обслужващата техническа и транспортна инфраструктура, осигуряване и поддържане на работните места, запазване на договорното предназначение на имота и спазване на ограничението за прехвърляне.

Определеният за спечелил конкурса участник предоставя преди подписване на договора за покупко-продажба гаранция за изпълнение в размер на 10% от по-високата от следните две стойности:

а) предложената продажна цена на имота без ДДС;

б) предложеният размер на инвестициите без ДДС.

Гаранцията за изпълнение се предоставя по избор на определения за спечелил конкурса участник в една от следните форми:

а) парична сума, внесена по сметка на Община Ловеч; или

б) безусловна и неотменяема банкова гаранция в полза на Община Ловеч, платима при първо писмено поискване.

Условията за задържане, усвояване, подновяване и поетапно освобождаване на гаранцията се уреждат в конкурсната документация и в договора за покупко-продажба.

Гаранцията за изпълнение е различна от депозитната вноска за участие в конкурса.

9. 20 (двадесет) годишен срок, считано от датата на сключване на договора за покупко-продажба на имота, през който имотът, предмет на конкурса, не може да бъде обект на прехвърлителна сделка;

10. Условия, свързани с обслужващата техническа и транспортна инфраструктура

Купувачът се задължава за своя сметка да финансира, инициира, възложи изработването на необходимите устройствени и инвестиционни проекти, да съдейства пред компетентните органи, експлоатационните дружества и собствениците на засегнати имоти и съоръжения, както и да изпълни съответните строително-монтажни работи, доколкото има качеството на възложител по ЗУТ или друго законово основание за това.

Когато съответна дейност засяга имот – общинска собственост, публична инфраструктура, имот на трето лице или съоръжение на експлоатационно дружество, изпълнението се извършва само след осигуряване на необходимото правно основание, одобрени строителни книжа, съгласувания и разрешение за строеж, когато такова се изисква.

Приетото решение и договорът за продажба не възлагат обществена поръчка и не заместват приложимия ред по Закона за обществените поръчки, Закона за устройство на територията, Закона за общинската собственост и другите специални закони. Когато за определена дейност е приложим редът на специален закон, тя се възлага и изпълнява само по този ред.

10.1. В срок до 1 месец от сключване на договора за покупко-продажба купувачът се задължава да подаде или да осигури подаването на мотивирано искане за разрешаване изработването на комплексен проект за инвестиционна инициатива по чл. 150 от ЗУТ, придружено с необходимото задание, изходни данни, документи за собственост или други документи, удостоверяващи правото му да инициира съответното производство.

Комплексният проект следва да включва изменение на подробен устройствен план — план за регулация и инвестиционен проект с обхват част от ул. „Княз Имеретински“ и ул. „Трети март“, включително ново кръгово движение на кръстовището между тях, доколкото това е необходимо за реализацията и безопасното функциониране на търговския комплекс.

10.2. Купувачът се задължава да финансира, организира и изпълни строително-монтажните работи по разрешения строеж, в съответствие с одобрените устройствени и инвестиционни проекти и при спазване на ЗУТ, в срок не по-дълъг от 12 месеца от датата на влизане в сила на разрешението за строеж, доколкото има качеството на възложител или друго законово основание за това.

Когато изпълнението на съответните строително-монтажни работи следва да се възложи или извърши от Община Ловеч, експлоатационно дружество, друг публичен орган или собственик на засегнат имот/съоръжение, купувачът отговаря за финансирането, инициирането, съдействието и представянето на необходимите документи, но не носи отговорност за забавяне, което не се дължи на негово виновно поведение.

10.3. Купувачът се задължава да финансира, инициира и съдейства за провеждане на административната процедура по реда на ЗУТ, свързана с преместване на съществуващ трафопост, находящ се в поземлен имот с идентификатор 43952.504.123 по КККР на гр. Ловеч, при спазване на изискванията на експлоатационното дружество, действащите устройствени планове и приложимите нормативни изисквания.

10.4. Купувачът се задължава да финансира, инициира и съдейства за провеждане на необходимите процедури по ЗУТ по устройствено планиране, инвестиционно проектиране и съгласуване, свързани с поземлен имот с идентификатор 43952.504.155 и поземлен имот с идентификатор 43952.504.532 по КККР на гр. Ловеч, доколкото това е необходимо за реализацията на инвестиционното намерение.

Когато участникът предвижда включване на ПИ 43952.504.532 в инвестиционното намерение, той следва да докаже правно основание за това – право на собственост, предварителен договор, съгласие на собственика, договор за учредяване на право на строеж, договор за ползване или друго допустимо от закона основание.    

Условия на конкурса, по които ще се оценяват предложенията – оферти:

1. Начална конкурсна цена за продажба на имота в размер на 351 058,00 евро (триста петдесет и една хиляди петдесет и осем евро) без ДДС;

2. Размер на предложени инвестиции, но не по-малко от 2 500 000 евро (два милиона и петстотин хиляди евро) без ДДС;

3. Срок за реализация на строителството и въвеждане на обекта в експлоатация – не по-дълъг от 12 месеца от датата на влизане в сила на разрешение за строеж на обекта;

4. Осигурен брой работни места, но не по-малко от 30 броя, които се поддържат за срок не по-малък от 10 години, считано от датата на въвеждане на търговския комплекс в експлоатация.

5. Условията относно обслужващата техническа и транспортна инфраструктура са задължителни минимални условия за всички участници. Те не се оценяват като самостоятелен критерий, но непоемането им води до недопускане на участника до класиране.

Поставените специфични изисквания към участниците и критериите за оценяване на конкурсните предложения – оферти са отразени в Заповед №З-1655/16.10.2026 г. на Кмета на Община Ловеч, неразделна част от утвърдената конкурсната документация.    

Депозитната вноска за участие в размер на 35 105,80 евро (тридесет и пет хиляди сто и пет евро и осемдесет евроцента) се заплаща по сметка на Община Ловеч: Тексим Банк АД, IBAN BG44, TEXI 9545 3308 7458 00, BIC TEXIBGSF.

За внесен депозит по банков път се счита определената парична сума, която следва задължително да е налична по посочената банкова сметка до изтичане на определения за внасяне краен срок.    

Цена на конкурсната документация 200,00 евро (двеста евро) с включен ДДС, която се закупува от касата, находяща се в „Центъра за административно обслужване“ в сградата на Община Ловеч.

Право на участие имат юридически и физически лица.       

Краен срок за закупуване на конкурсни документи и внасяне на депозит за участие до 16:00 часа на 06.11.2026 г.

Оглед на имота, предмет на публично оповестения конкурс, може да се извършва до предхождащия конкурса работен ден.

Подробности по провеждане на публично оповестения конкурс са поместени в конкурсната  документация.                   

За справки и допълнителна информация в „Центъра за административно обслужване“ в Община Ловеч или на тел. 068/688 264 и 0884704042.

СТРАЦИМИР ПЕТКОВ

Кмет на Община Ловеч